К концу 2015 года установилась тенденция на снижение спроса по сравнению с предложением: на одного арендатора приходится 3–4 предложения – сообщают аналитики IRN.RU. Вследствие этого размер арендной ставки в Москве продолжал свое падение и стабилизировался только в начале декабря текущего года.
Причиной падения спроса стало уменьшение платежеспособного населения, что вызвано негативной экономической ситуацией в России. Кроме того, наблюдается отток количества трудовых мигрантов из столицы, которые занимают 40% спроса среди арендующих жилье, сообщают представители компании «НДВ-Недвижимость».
Топ-5 округов Москвы для недорогого съема двухкомнатной квартиры
При выборе съемного жилья арендаторы обращают внимание на качество транспортной развязки, количество парковых зон, социально-развлекательных объектов. На размер ставки также влияет наличие капитального или косметического ремонта, меблировки, бытовой техники в предлагаемой квартире.
1. Юго-Западный АО. Хорошая транспортная развязка, до места назначения легко добраться несколькими путями. Для удобства пользователей построено 17 станций метро. Основная часть застроек – дома эпох Хрущева и Брежнева.
• Минимальная цена предложения аренды двухкомнатной квартиры, по данным ресурса Найдидом, составит 19 тыс. рублей.
2. Юго-Восточный АО. Промышленные зоны занимают 35%. Экологическую ситуацию уравновешивают парки и скверы: Парк имени 850-летия Москвы, Лефортовский и Люблинский парки, Кузьминский лесопарк, другие. Основная масса домов – это строения 60-70-х годов.
• Минимальная арендная ставка – 23 тыс. рублей.
3. Северный АО. Территория округа застроена панельными и кирпичными домами старого образца. Тут расположено 25 вузов, поэтому большая часть снимающих жилье – студенты. Сложен вопрос с транспортом. По территории проходят 3 линии метро, в некоторых районах метро нет вовсе.
• Минимальная арендная ставка – 16–18 тыс. рублей.
4. Северо-Западный АО. Наиболее экологически чистый округ, половину территории занимают зеленые зоны. Удобная транспортная развязка, во всех районах (кроме Куркино) есть станции метро. Развита социальная инфраструктура: 111 школьных учреждений, 133 детских садика.
• Минимальная цена предложения – 24 тыс. рублей.
5. Северо-Восточный АО. Густонаселенный московский округ, тут проживает 1,25 млн человек. Транспортная ситуация сложная, как и в САО – не хватает станций метро, зато развита социально-развлекательная инфраструктура. Вторичный рынок представлен кирпичными и панельными домами 1960–80-х годов.
• Минимальная цена предложения 18–20 тыс. рублей.
Информация по инфраструктуре округов взята с сайтов gazeta.ru и moscowmap.ru
Минимальные арендные ставки для желающих снять двухкомнатную квартиру в Москве без посредников от хозяина предоставлены ресурсом moskva.naydidom.com
Состояние рынка аренды жилья к концу 2015 года
Чтобы компенсировать убытки, арендодатели предлагают скидки для нанимателей жилья в пределах 3–5% от первоначального размера арендной платы по сравнению с первой половиной года, где скидка составляла 10%. Об этом сообщают аналитики компании «НДВ-Недвижимость».
В 2015 году арендная ставка уменьшилась в среднем на 15–20%, говорит аналитик компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Москве – 35 тыс. рублей в месяц.
Смотрите также:
5 советов для тех, кто берет ипотеку
